Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Blasewitz
01309 DRESDEN-BLASEWITZ | DEMO-106
- Terrasse und eigener Gartenanteil
- Nur zwölf Einheiten – ruhige, grüne Lage
- Degressive AfA für Neubauten
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Kategorie
- Neubau
- Lage
- 01309 Dresden-Blasewitz
- Wohnfläche
- ca. 64,8 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Bezug / Übergabe
- Fertigstellung Q1/2027
- Objektnummer
- DEMO-106
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- Stellplatz / Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Barrierearm
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Preis pro m²
- 6.312 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
- Hausgeld
- 210 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 60 € / Monat
- Mietprognose
- 880,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 13,58 €
- Bruttomietrendite
- 2,58 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,7-fach
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 32 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Gebäude
- 2026
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Blasewitz entsteht ein kleines Wohnensemble mit nur zwölf Wohnungen. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.
Moderne Ausstattung, Fernwärme und eine sehr gute Energieeffizienz machen die Wohnung zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage – mit degressiver AfA.
Ausstattung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Eichenparkett
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Aufzug, schwellenfreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Blasewitz zählt zu den traditionsreichsten Villenvierteln Dresdens. Das Blaue Wunder, der Schillerplatz und die Elbwiesen sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Beispielobjekt (Demo-Inhalt): Alle Angaben sind fiktiv und dienen nur der Veranschaulichung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beispielrechnung
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| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
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Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
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