Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Stadthaus in Striesen
01309 DRESDEN-STRIESEN | DEMO-103
- Denkmal-AfA: ca. 75 % Sanierungsanteil
- Historischer Stuck, Fischgrät-Parkett und Kastenfenster
- Ruhige Lage im grünen Striesen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Kategorie
- Denkmal
- Lage
- 01309 Dresden-Striesen
- Wohnfläche
- ca. 84,6 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- Hochparterre
- Baujahr
- 1898
- Modernisierung
- Kernsanierung 2026
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezug / Übergabe
- Fertigstellung Q4/2026
- Objektnummer
- DEMO-103
- Balkon / Loggia
- Kellerabteil
- Gäste-WC
- Parkett / Dielen
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Preis pro m²
- 4.598 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
- Hausgeld
- 310 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 90 € / Monat
- Mietprognose
- 950,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 11,23 €
- Bruttomietrendite
- 2,93 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,1-fach
Energieausweis
Für Baudenkmäler ist kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GEG).
Objektbeschreibung
Das Stadthaus von 1898 im Herzen von Striesen wird aktuell denkmalgerecht kernsaniert. Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet historische Details mit moderner Haustechnik.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Rund 75 % des Kaufpreises entfallen auf begünstigte Sanierungskosten. Diese können nach § 7i EStG in acht Jahren mit je 9 % und in vier weiteren Jahren mit je 7 % abgeschrieben werden.
Ausstattung
- Denkmalgerechte Kernsanierung
- Fischgrät-Parkett
- Restaurierter Stuck und Kassettentüren
- Holzkastenfenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
- Balkon zum Garten
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
Lage
Striesen gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: Gründerzeit-Stadthäuser, ruhige Straßen und viel Grün prägen das Bild. Der Große Garten und das Blaue Wunder sind schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe; die Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund 15 Minuten.
Grundriss
Sonstiges
Beispielobjekt (Demo-Inhalt): Alle Angaben sind fiktiv und dienen nur der Veranschaulichung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beispielrechnung
Was kostet Sie diese Wohnung im Monat?
Kaufpreis, Miete und Kosten sind vorausgefüllt. Passen Sie Eigenkapital, Zins und Steuersatz an Ihre Situation an.
| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
- Restschuld
Wir rechnen mit Ihren echten Zahlen – kostenlos und unverbindlich.
Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt
Objektanfrage
Ihre Anfrage zu „Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Stadthaus in Striesen“ – wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags.
Weitere Angebote
Das könnte Sie auch interessieren
3
01187 | DRESDEN-PLAUEN
- Wohnfläche
- 52,3 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1. OG von 4
- Mietrendite
- 3,3 %
01309 | DRESDEN-BLASEWITZ
- Wohnfläche
- 64,8 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- Erdgeschoss
- Mietrendite
- 2,6 %
01159 | DRESDEN-LÖBTAU
- Wohnfläche
- 71,2 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. OG von 5
- Mietrendite
- 3,2 %