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Rechnen Sie selbst nach: Was kostet Sie eine vermietete Wohnung im Monat, wie hoch ist die Rate, welche Nebenkosten fallen an – und welche Rendite bleibt?
| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
- Restschuld
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Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
- Tilgung
- Zinsen
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Bei vermieteten Wohnungen sind die Kaufnebenkosten anteilig (Gebäudeanteil) über die Abschreibung steuerlich wirksam.
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Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten und Mietausfall – sie ist aussagekräftiger als die oft beworbene Bruttorendite.
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