Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Löbtau
01159 DRESDEN-LöBTAU | DEMO-104
- Aufzug und Südbalkon
- Familienfreundlicher Grundriss
- Miete mit Entwicklungspotenzial
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Kategorie
- Bestand
- Lage
- 01159 Dresden-Löbtau
- Wohnfläche
- ca. 71,2 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. OG von 5
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Bezug / Übergabe
- vermietet
- Objektnummer
- DEMO-104
- Balkon / Loggia
- Aufzug
- Stellplatz / Tiefgarage
- Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Preis pro m²
- 3.357 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
- Hausgeld
- 260 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 85 € / Monat
- Ist-Miete
- 640,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 8,99 €
- Bruttomietrendite
- 3,21 %
- Kaufpreisfaktor
- 31,1-fach
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 92 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Gebäude
- 1996
- Gültig bis
- 08/2032
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1996 bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit Südbalkon. Ein Aufzug erleichtert den Alltag.
Die Wohnung ist an eine Familie vermietet; die Miete liegt unter dem ortsüblichen Niveau und bietet Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
- Südbalkon
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat und Fliesen
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- PKW-Stellplatz im Hof
Lage
Löbtau liegt westlich der Altstadt und überzeugt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zur TU Dresden. Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Beispielobjekt (Demo-Inhalt): Alle Angaben sind fiktiv und dienen nur der Veranschaulichung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beispielrechnung
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| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
- Restschuld
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Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
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