Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in der Äußeren Neustadt
01099 DRESDEN-NEUSTADT | DEMO-101
- Langfristig vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Gründerzeit-Charme mit Dielen und hohen Decken
- Balkon zum ruhigen Innenhof
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Kategorie
- Bestand
- Lage
- 01099 Dresden-Neustadt
- Wohnfläche
- ca. 58,4 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. OG von 4
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2012 umfassend saniert
- Zustand
- gepflegt
- Bezug / Übergabe
- vermietet
- Objektnummer
- DEMO-101
- Balkon / Loggia
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Parkett / Dielen
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Preis pro m²
- 3.750 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
- Hausgeld
- 230 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 75 € / Monat
- Ist-Miete
- 560,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 9,59 €
- Bruttomietrendite
- 3,07 %
- Kaufpreisfaktor
- 32,6-fach
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 118 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Gebäude
- 1900
- Gültig bis
- 03/2031
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses von 1900. Hohe Decken, originale Dielen und ein Balkon zum ruhigen Innenhof sorgen für echtes Altbau-Flair.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen möchten. Das Gemeinschaftseigentum wurde 2012 umfassend saniert, die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert.
Ausstattung
- Originale Holzdielen, aufgearbeitet
- Stuck in Wohnzimmer und Flur
- Einbauküche (Bestandteil des Mietvertrags)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon (Süd-West)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller im Hof
- Gegensprechanlage
Lage
Die Äußere Neustadt ist eines der lebendigsten Viertel Dresdens: Cafés, Bars, kleine Läden und die Kunsthofpassage liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alaunpark und die Elbwiesen laden zum Entspannen ein.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Altstadt in wenigen Minuten, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist gut erreichbar.
Grundriss
Sonstiges
Beispielobjekt (Demo-Inhalt): Alle Angaben sind fiktiv und dienen nur der Veranschaulichung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beispielrechnung
Was kostet Sie diese Wohnung im Monat?
Kaufpreis, Miete und Kosten sind vorausgefüllt. Passen Sie Eigenkapital, Zins und Steuersatz an Ihre Situation an.
| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
- Immobilienwert
- Restschuld
Wir rechnen mit Ihren echten Zahlen – kostenlos und unverbindlich.
Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
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