Neubau-Apartment mit Loggia in Pieschen – 5 % degressive AfA
01127 DRESDEN-PIESCHEN | DEMO-102
- 5 % degressive AfA – hoher Steuervorteil in den ersten Jahren
- Sonder-AfA nach § 7b möglich
- Effizienzhaus-Standard mit Wärmepumpe
Objektdaten
- Objektart
- Apartment
- Kategorie
- Neubau
- Lage
- 01127 Dresden-Pieschen
- Wohnfläche
- ca. 38,9 m²
- Zimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Bezug / Übergabe
- Fertigstellung Q2/2027
- Objektnummer
- DEMO-102
- Balkon / Loggia
- Aufzug
- Stellplatz / Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Barrierearm
- Fahrradraum
Kosten & Rendite
- Kaufpreis
- 219.900 €
- Preis pro m²
- 5.653 €
- Käuferprovision
- provisionsfrei für Käufer
- Stellplatz
- 22.000 €
- Hausgeld
- 140 € / Monat
- davon nicht umlagefähig
- 45 € / Monat
- Mietprognose
- 520,00 € / Monat
- Miete pro m²
- 13,37 €
- Bruttomietrendite
- 2,84 %
- Kaufpreisfaktor
- 35,2-fach
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 28 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Baujahr Gebäude
- 2026
Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Stadtteil Pieschen entsteht ein modernes Wohnhaus mit 24 Einheiten im Effizienzhaus-Standard. Das 1-Zimmer-Apartment überzeugt mit durchdachtem Grundriss, bodentiefen Fenstern und einer sonnigen Loggia.
Als Neubau mit Baubeginn nach dem 30.09.2023 profitieren Kapitalanleger von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % pro Jahr. Bei Erfüllung der Voraussetzungen ist zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG möglich.
Ausstattung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- Loggia mit Blick ins Grüne
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Vinyl-Designboden in Holzoptik
- Aufzug, barrierearmer Zugang
- Fahrradraum und Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional
Lage
Pieschen liegt direkt an der Elbe nördlich der Neustadt und hat sich zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt. Restaurants am Pieschener Hafen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Neustadt und die Innenstadt.
Sonstiges
Beispielobjekt (Demo-Inhalt): Alle Angaben sind fiktiv und dienen nur der Veranschaulichung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beispielrechnung
Was kostet Sie diese Wohnung im Monat?
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| Mieteinnahmen | |
|---|---|
| Nicht umlagefähige Kosten | |
| Zinsen | |
| Tilgung (Vermögensaufbau) | |
| Ergebnis vor Steuern | |
| Steuereffekt | |
| Ergebnis nach Steuern |
- Ihr Vermögen (Wert minus Restschuld)
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Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Sie ersetzt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation, der Kaufpreisaufteilung und der Anerkennung durch das Finanzamt ab. Annuitätendarlehen mit monatlicher Zahlung; Mieten, Kosten und Werte entwickeln sich in der Realität nicht linear.
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